Celebeslaan 35 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
- Karakteristieke woning uit 1926
- Woonoppervlakte 161 m²
- 6 slaapkamers
- Gelegen midden in het Raadhuiskwartier
- Energielabel B

Welkom bij dit heerlijke, ruime familiehuis met 6 slaapkamers en fijne achtertuin op het zuiden, gelegen in de prachtige Indische buurt in het Raadhuiskwartier, aan een rustige laan met eenrichtingsverkeer. Deze karakteristieke villa is goed onderhouden, heeft diverse karakteristieke eigenschappen behouden en is naar eigen smaak te moderniseren. Kortom, dit huis biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een geweldige locatie!

INDELING:
Entree, vestibule, hal, toilet met fontein, provisiekelder met moderne meterkast, L-vormige woon- eetkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Eenvoudige keuken met deur naar de achtertuin.

1e verdieping
Overloop, royale badkamer met douche, toilet, bidet, dubbel wastafelmeubel, hoekbad en vloerverwarming, ruime slaapkamer aan de achterzijde, riante ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, 3de slaapkamer met vaste kast.

2e verdieping
Overloop met wasmachine opstelling, cv-combiketel, douche, 4de kleine slaapkamer, 5de slaapkamer voorzien van dakkapel en wastafelmeubel, 6de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel en wastafelmeubel.

3e verdieping
Ruime bergzolder te bereiken vanaf de overloop.

EXTERIEUR:
Een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, verzorgde ruime achtertuin met meerdere terrassen gelegen op het zuiden met stenen garage en aangebouwde berging.

LIGGING:
Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen op korte afstand gelegen. Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, het Filmtheater, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het vernieuwde Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer!

Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt. Tevens is de woning met de auto op 15 minuten afstand van Loosdrecht de watertuin van midden Nederland.

Het Centraal Station bevindt zich op minder dan 5 minuten fietsen en met de auto zit je in 8 minuten op de A1, richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht.

OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 161 m²
Overige inpandige ruimten : ca. 13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 0 m²
Externe bergruimte : ca. 19 m²
Perceeloppervlakte : ca. 374 m²

BIJZONDERHEDEN:
• De buitengevels, het dak en de vloer zijn geïsoleerd;
• De dakpannen en platte dakbedekking zijn in 2012 vernieuwd;
• Originele grenenhouten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
• Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag 2019);
• Het stookkanaal voor de haard is in gebruik en in oktober 2023 gereinigd;
• De riolering van gresbuis is vervangen door PVC;
• Energielabel B;
• Garage met aangebouwde berging.

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

----------------------------------

GENERAL:
- Characteristic house from 1926
- Living area 161 m²
- 6 bedrooms
- Located in the middle of the Raadhuiskwartier
- Energy label B

Welcome to this lovely, spacious family home with 6 bedrooms and lovely backyard facing south, located in the beautiful Indian neighborhood in the Raadhuiskwartier, on a quiet avenue with one-way traffic. This characteristic villa is well maintained, has retained several characteristic features and can be modernized to your own taste. In short, this house offers everything you are looking for: space, comfort and a great location!

LAYOUT:
Entrance, vestibule, hall, toilet with fountain, pantry with modern meter cupboard, L-shaped living-dining room with bay window at the front, wood stove and French doors to the backyard.

1st floor
Landing, spacious bathroom with shower, toilet, bidet, double sink cabinet, corner bath and underfloor heating, spacious bedroom at the rear, spacious master bedroom at the front with closet, 3rd bedroom with closet.

2nd floor
Landing with washing machine arrangement, central heating combi boiler, shower, 4th small bedroom, 5th bedroom with dormer window and washbasin, 6th bedroom at the rear with dormer window and washbasin.

3rd floor
Spacious storage attic accessible from the landing.

EXTERIOR:
A driveway with parking for several cars, well-kept spacious backyard with several terraces located on the south with stone garage and attached shed.

LOCATION:
Despite the quiet location, all amenities are located a short distance away. The center of Hilversum is within biking distance including the beautiful market square (market on Wednesday and Saturday) with Foodhall Mout, the Vue cinema, the Film Theater, Vineria and tapas bar Vida with the cozy city garden, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, the movie theater, the renovated Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's and so much more!

Several (international) primary and secondary schools, as well as a variety of sports clubs can be found close by. Also, by car the house is 15 minutes away from Loosdrecht the water garden of central Holland.

Central Station is less than 5 minutes by bike and by car you are in 8 minutes on the A1, direction Amsterdam, Amersfoort and Utrecht.

FLOOR SPACE:
Living area : approx. 161 m²
Other indoor spaces : approx. 13 m²
Building-related outdoor space : approx. 0 m²
External storage room : approx 19 m²
Plot area : approx. 374 m²

PARTICULARS:
- The outer walls, roof and floor are insulated;
- The roof tiles and flat roofing have been renewed in 2012;
- Original pine window frames, partly equipped with insulating glazing;
- The exterior painting was done in 2021;
- Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Atag 2019);
- The fireplace flue is in use and cleaned in October 2023;
- The vitrified clay pipe sewer has been replaced with PVC;
- Energy label B;
- Garage with attached shed and canopy in the garden.

For a viewing of this home, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. Even better is of course to bring your NVM Purchase broker.