Gerard Doulaan 9 Hilversum

Omschrijving

BETER DAN NIEUW; ENERGIELABEL A!

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, GERARD DOULAAN 9 HILVERSUM

In fijne, rustige omgeving in Hilversum Zuid (Schildersbuurt) gelegen charmante helft van een dubbel woonhuis met groot souterrain, diepe achtertuin, apart guesthouse/ multifunctionele ruimte en stenen berging.

De woning is compleet gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van de beste materialen en de woning is sinds de verbouwing nog niet bewoond geweest. Dus alles is nieuw! Alleen het gastenverblijf is kort verhuurd geweest en verkeert dan ook in uitstekende staat.


INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, modern toilet met fontein, zeer royale uitgebouwde woonkamer met open luxe woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping:
Overloop, aan de voorzijde een royale L-vormige slaapkamer, 2de ruime slaapkamer aan de achterzijde en 3de kleinere slaapkamer welke eenvoudig te vergroten is door de naastgelegen 2de keuken te verwijderen, moderne badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel en separaat toilet op de overloop.

Bergvliering:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering met beperkte stahoogte, niet geschikt (te maken) als (slaap)kamer.

Kelder:
Verrassend royale kelder! De oorspronkelijke kelder is vergroot waardoor een fraaie multifunctionele ruimte is ontstaan. Zeer geschikt als mancave of hobbyruimte.


BIJGEBOUWEN:

Guesthouse:
Apart zelfstandig bewoonbaar guesthouse met vloerverwarming, keuken en eigen badkamer met douche en wastafel. Voorzien van eigen c.v.-ketel.

Berging:
Stenen berging met electra.


OPPERVLAKTEN:
Totaal maar liefst ca. 191m2 woonoppervlak conform de NEN 2580.
Welke als volgt is verdeeld:

Kelder: ca. 34m2 woonoppervlak
Begane grond: ca. 68m2 woonoppervlak
Verdieping: ca. 69m2 woonoppervlak
Guesthouse: ca. 20m2 woonoppervlak

Vliering: ca. 16m2 ruimte met beperkte stahoogte, niet geschikt als kamer.

Schuur: ca. 18m2 oppervlakte externe buitenruimte


TUIN:
Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein.


VERBOUWING:
Het geheel is op zeer professionele wijze gebruikmakend van hoogwaardige materialen gerenoveerd waarbij onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:

- Gevels volledig geïsoleerd
- Dak voor 75% vernieuwd in 2013/2014
- Volledig isolerende beglazing HR++ Uni Star Glass
- Volledige vloerisolatie
- Nieuwe elektrische installatie
- Nieuwe riolering
- Nieuwe badkamer
- Nieuwe keuken
- Kozijnen, ramen en deuren vervangen en recent geschilderd
- Wanden gestuct met extra hard Knauf Diamant gips
- Plafonds vernieuwd en gestuct

De woning is voor een zeer groot deel vernieuwd. Er is logisch nagedacht over hoe iets in de toekomst eenvoudig kan worden aangepast of uitgebreid. Er zijn voorbereidingen getroffen voor bijvoorbeeld zonnepanelen, alarminstallatie, elektrisch laden in de tuin, etc.


OMGEVING:
Een fijne woning gelegen op loopafstand van Gijsbrecht met de vele leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta en nog veel meer.

Station Sportpark bevindt zich tevens op loopafstand, het centraal station ligt op minder dan 10 minuten fietsen.

Ook het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen en daar vind je nog veel meer leuks zoals het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het vernieuwde Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer gezelligheid!

Tevens op fietsafstand van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een natuurgebied van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je op de fiets binnen 10 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland. Ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in die buurt zoals voetbalclub Victoria, de Hilversumse Hockeyclub, enkele tennisverenigingen maar ook sportscholen.
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen en met de auto bevind je je binnen 2 minuten op de A27.


BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel A
• Uitstekende staat van onderhoud
• Zeer geschikt voor au-pair of kangoeroewoning
• Multifunctionele kelder, guesthouse en schuur
• Sfeervolle woning op leuke en centrale locatie
• In een lommerrijke en kindvriendelijke buurt
• Er is tijdens de verbouwing gebruik gemaakt van de beste materialen
• Feitelijk een nieuw huis in een oud jasje!

Kortom een prachtig verbouwd huis met grote ruimte voor au pair, gastenverblijf of aan huisgebonden beroepen.