Hendrik Werkmanhof 25 Utrecht

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

BIJZONDERHEDEN
- een ruime eengezinswoning;
- energielabel A+;
- volledig geïsoleerd;
- gasloze woning;
- separaat toilet op de eerste verdieping;
- de tuin is gelegen aan het water;
- kindvriendelijk en autovrij hofje;
- eigen parkeerplaats;

ALGEMEEN
De woning ligt in de geliefde buurt 't Zand in Utrecht aan een autoluw en kindvriendelijk hofje. De woning is ruim met 135 m² woonoppervlakte en grenst met de achtertuin aan water. Als je opzoek bent naar rust en ruimte dan is dit de ideale woning. Daarnaast biedt de woning twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij je de slaapkamer aan de achterzijde een derde slaapkamer van kan maken, een zolder die vrij indeelbaar is waarbij je nog makkelijk twee slaapkamers erbij kan realiseren, een nette badkamer, toilet en keuken en twee bergingen.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is vanuit de bouw een handig nisje gemaakt voor de garderobe. Dit heeft niet standaard iedere woning van dit type. De woonkamer is heerlijk breed en heeft lekker veel licht door de raampartijen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en staat in de parallel opstelling. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een combi-magnetron en een losse koel-/vries combinatie. Ook is er genoeg ruimte voor een eettafel die je zowel in de lengte als in de breedte kan zetten. Naast de voordeur van de woning is de ingang van de inpandige berging waar je bijvoorbeeld fietsen of andere spullen kwijt kan. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een diepte van ca. 10 meter. De tuin is gelegen op het noord-oosten. Achterin de tuin is een steiger, waarbij je de mogelijkheid hebt om heerlijk aan het water te zitten. Wie wil dat nou niet!

1e verdieping:
Middels een dichte trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping heeft twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een grote vaste kast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de achterzijde zou je eenvoudig kunnen splitsen in twee slaapkamers, De inpandige badkamer is voorzien van een bad, douche en een wastafelmeubel. De kleurstelling van de tegels zijn neutraal van kleur. Op de overloop bevindt zich het separate toilet. Deze is hangend uitgevoerd en voorzien van een fontein.

2e verdieping:
De tweede verdieping is heerlijk ruim. Door de dakramen heb je natuurlijk lichtinval. Deze ruimte is vrij indeelbaar en geeft de mogelijkheid om een overloop en twee extra slaapkamers te maken. Tevens staat hier de opstelling van de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie.

LIGGING
De locatie kenmerkt zich door de fijne voorzieningen in de buurt. Het winkelcentrum Terwijde voor je dagelijkse boodschappen, station Terwijde, sportverenigingen, scholen, gezondheidscentrum, een heerlijke wandeling maken of sporten in het Maximapark. Al deze voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Snelwegen A2 en A12 zijn nabij gelegen. 10 minuten met de trein of 20 minuten met de fiets sta je in de binnenstad van Utrecht. Kortom een heerlijke locatie om te wonen.

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Van der Helm & Co Makelaars. Nog beter is natuurlijk om je NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

--------------

DETAILS
- a spacious single-family house;
- energy label A +;
- fully insulated;
- gas-free home;
- separate toilet on the second floor;
- the garden is located on the water;
- child friendly and car-free courtyard;
- private parking;

GENERAL
The house is located in the popular neighborhood 't Zand in Utrecht on a car-free and child-friendly courtyard. The house is spacious with 135 m² living space and borders the backyard to water. If you are looking for peace and quiet then this is the ideal home. In addition, the house offers two spacious bedrooms on the second floor, where you can turn the bedroom at the rear into a third bedroom, an attic that can be freely divided so you can easily realize two more bedrooms, a neat bathroom, toilet and kitchen and two storage rooms.

LAYOUT

Ground floor:
Entrance hall, meter cupboard, toilet and staircase to the second floor. In the hall from the construction is a handy niche made for the wardrobe. This is not standard in every house of this type. The living room is wonderfully wide and has lots of light through the windows. The kitchen is located at the front and is in the parallel arrangement. The kitchen has several appliances, including an induction hob, extractor, dishwasher, microwave and a separate refrigerator/freezer. There is also enough room for a dining table that you can put either lengthwise or widthwise. Next to the front door of the house is the entrance to the indoor storage room where you can store bicycles or other belongings. The garden is nicely landscaped and has a depth of about 10 meters. The garden is located on the north-east. At the back of the garden is a jetty where you have the opportunity to sit by the water. Who would not want that!

1st floor:
Through a closed staircase you get to the landing of the second floor. This floor has two bedrooms. Both bedrooms have a large closet with sliding doors. The bedroom at the rear you could easily split into two bedrooms, The indoor bathroom has a bathtub, shower and a sink cabinet. The color scheme of the tiles are neutral in color. On the landing is the separate toilet. This is suspended and equipped with a fountain.

2nd floor:
The second floor is wonderfully spacious. Through the skylights you have natural light. This space is freely dividable and gives the opportunity to create a landing and two additional bedrooms. Also here is the setup of the washer and dryer and mechanical ventilation.

LOCATION
The location is characterized by the fine amenities in the neighborhood. The shopping center Terwijde for your daily shopping, Terwijde station, sports clubs, schools, health center, a nice walk or sports in the Maximapark. All these facilities are within walking distance. Highways A2 and A12 are located nearby. 10 minutes by train or 20 minutes by bike you are in downtown Utrecht. Overall a wonderful location to live.

For a viewing of this property, please contact Van der Helm & Co Brokers. Even better is of course to bring your NVM Purchase broker.