Hilvertsweg 261 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW***

Aan rustige ventweg, op steenworp afstand van de Hoorneboegse Heide gelegen, karakteristieke, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde jaren '30 hoekwoning met oprit en ruime schuur.

INDELING:
Begane grond
Entree, tochtportaal, hal, trapkast met moderne zeer uitgebreide groepenkast, ruim toilet met fontein, royale living met erker en gashaard, de woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime eetkeuken is ontstaan voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, magnetron, vaatwasser, oven en kookplaat. Eventueel is de muur tussen de keuken en de eetkamer te verwijderen waardoor er alle ruimte ontstaat voor een keuken met een riant kookeiland! Bijzonder voor een jaren '30 huis is dat de gehele begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming!

Eerste verdieping
Overloop, kleine slaap/werkkamer aan de achterzijde, 2de royale (ouder)slaapkamer, 3de ruime slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer aan de voorzijde in tijdloze kleurstelling voorzien van 2de toilet, ligbad, separate inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop, stookruimte v.v. c.v.- combiketel en ventilatiesysteem, grote open zolderverdieping met mogelijkheid voor 2 goede slaapkamers, een 2de badkamer en eventueel de wasmachine/droger-opstelling, zie alternatieve plattegrond.

Vliering
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering.

Kelder
Vanuit de keuken via goed beloopbare trap bereikbare multifunctionele kelder met hoog plafond (260 cm). De kelder is thans opgedeeld in een grote wasruimte welke ook eenvoudig naar zolder is te verplaatsen en een separate ruimte welke geschikt is voor meerdere doeleinden zoals, werkkamer, private gym, speelkamer voor kleine kinderen of chill-ruimte voor pubers.

Exterieur
Voortuin met oprit. Zonnige achtertuin met ruime vrijstaande stenen schuur v.v. verwarming, electra en bergvliering.

Buurtgids
Gelegen in het gewilde Hilversum-Zuid, op steenworp afstand van de Hoorneboegse Heide (onderdeel van het Gooisch Natuurreservaat) waar het heerlijk recreëren is. De kindvriendelijke buurt wordt gekenmerkt door de fraaie dertiger jaren woonhuizen aan brede lanen, de om de hoek gelegen Kastanjevijver en het vele groen.
Het is een van de meest gewilde buurten van Hilversum door haar uitstraling en centrale ligging. De gezellige winkelstraat "de Gijsbrecht" bekend om de levendige sfeer en een ruim aanbod met diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden is op korte loop-/fietsafstand gelegen.
Met de fiets zijn zowel de Loosdrechtse Plassen als alle mogelijke sportfaciliteiten simpel te bereiken. Tevens ben je in enkele autominuten bij de uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam.

Staat:
Het huis is nagenoeg casco gerenoveerd, uitgebouwd, onderkelderd en verduurzaamd/geïsoleerd.
De oorspronkelijke houten begane grond vloer is geheel verwijderd waarna een geïsoleerde betonvloer met energiezuinige vloerverwarming is aangebracht.
Er muurisolatie toegepast en het dak is geïsoleerd. Tevens zijn alle ramen vernieuwd voor hoog rendement dubbel glas, de oorspronkelijke glas-in lood ramen zijn hierbij tussen het dubbel glas geplaatst.

OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 174 m²
Garage : ca. 14 m²
Perceeloppervlakte : ca. 256 m²

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------

On quiet service road, just steps away from the Hoorneboegse Heide located, characteristic, fully modernized and expanded 1930s corner house with driveway and spacious barn.

DESCRIPTION:
First floor
Entrance porch, hall, stairs cupboard with modern extensive group box, spacious toilet with fountain, spacious living room with bay window and gas fireplace, the house is extended at the rear creating a spacious kitchen diner is created. Optionally, the wall between the kitchen and dining room to remove creating all the space for a kitchen with a large cooking island! Special for a '30s house is that the entire first floor has a concrete floor with underfloor heating!

Second floor
Landing, boiler room v.v.-combi boiler and ventilation system, large open loft with potential for 2 good bedrooms, a 2nd bathroom and possibly the washer / dryer setup, see alternate floor plan.

Attic
Through loft ladder accessible storage attic.

Basement
From the kitchen via easily accessible staircase accessible multipurpose basement with high ceiling (260 cm). The basement is currently divided into a large laundry room which is also easy to move to the attic and a separate room which is suitable for multiple purposes such as, study, private gym, playroom for small children or chill space for adolescents.

Exterior
Front garden with driveway. Sunny backyard with large detached stone barn with heating, electricity and storage attic.

Neighborhood Guide
Located in the popular Hilversum-South, just steps away from the Hoorneboegse Heide (part of the Gooisch Nature Reserve) where it is wonderful recreation. The child-friendly neighborhood is characterized by the beautiful 1930s houses on wide avenues, the Chestnut Pond around the corner and the many greenery.
It is one of the most sought after neighborhoods in Hilversum by its appearance and central location. The charming shopping street “the Gijsbrecht” known for its lively atmosphere and a wide range of specialty stores for groceries and restaurants is a short walk / bike ride away.By bike, both the Loosdrecht lakes and all possible sports facilities are easily accessible. Also, in a few car minutes you are at the arterial roads to Utrecht and Amsterdam.

Condition:
The house is almost casually renovated, expanded, basement and preserved/insulated.
The original wooden first floor is completely removed after which an insulated concrete floor with energy efficient floor heating is installed.
Wall insulation has been applied and the roof has been insulated.Also, all windows have been renewed for high efficiency double glazing, the original stained glass windows are hereby placed between the double glazing.

APARTMENTS:
Living area : approx. 174 m²
Garage : approx 14 m²
Land area : approx 256 m²

For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. Even better, of course, is to bring your NVM Purchase Broker.



This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.AAl