Hilvertsweg 261 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
• Ruime gezinswoning, 174 m² woonoppervlakte
• Garage / Bijgebouw van 14 m²
• Goed onderhouden hoekwoning
• Volledig gemoderniseerd
• Authentieke kenmerken
• Verrassend ruime kelder
• Zonnige tuin
• Gelegen in het populaire Hilversum-Zuid
• Loopafstand van De Hoorneboegseheide

In het populaire Hilversum Zuid gelegen, zeer ruime, karakteristieke, gerenoveerde en uitgebouwde hoekwoning met zonnige voor- en achtertuin, op loopafstand van het natuurgebied 'De Hoorneboegseheide'. De woning is volledig gemoderniseerd met het behoud van authentieke kenmerken.

INDELING:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal, trapkast met moderne uitgebreide meterkast, toiletruimte met hangend toilet en urinoir, woon-eetkamer voorzien van gashaard, uitgebouwde woonkeuken voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, magnetron, vaatwasser, oven en kookplaat.

1e verdieping
Overloop, kleine slaapkamer, 2de grote slaapkamer, 3de ruime slaapkamer, moderne badkamer voorzien van inloop regendouche, wastafelmeubel, bad, toilet en vloerverwarming.

2de verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping met mogelijkheid voor 2 slaapkamers en 2de badkamer, kast v.v. Remeha combiketel.

Bergvliering:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering.

Kelder:
Vanuit de woonkamer via een vaste trap naar de verrassend ruime kelder met kamer en ruime waskamer/bijkeuken.

EXTERIEUR:
Oprit voor één auto en stenen schuur, voorzien van elektra, verwarming en vliering. Een ruime, zonnige en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.

LIGGING:
Dit fijne huis ligt op fietsafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.
Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, het Filmtheater, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof met onder andere boekhandel Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer!
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt.
Ook ligt de woning op loopafstand van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan zit je op de fiets binnen 25 minuten tussen de Loosdrecht Plassen, de watertuin van midden Nederland.
Het Centraal Station en Station Sportpark bevinden beiden op minder dan 12 minuten fietsen en met de auto zit je in 6 minuten op de A27, richting Utrecht en Almere.
Omgeving Hilversum Kerkelanden.

OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 174 m²
Kelder : ca. 29 m²
Garage : ca. 14 m²
Bruto inhoud woning : ca. 644 m³
Perceeloppervlakte : ca. 256 m²

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

----------
GENERAL:
- Spacious family home, 174 m² living space
- Garage / Outbuilding of 14 m²
- Well maintained corner house
- Fully modernised
- Authentic features
- Surprisingly spacious basement
- Sunny garden
- Located in popular Hilversum-South
- Walking distance from De Hoorneboegseheide

Located in popular Hilversum South, very spacious, characteristic, renovated and extended corner house with sunny front and back garden, within walking distance of the nature reserve ‘De Hoorneboegseheide’. The house is fully modernised while retaining authentic features.

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance, vestibule, hall, stairs cupboard with modern extended meter cupboard, toilet with hanging toilet and urinal, living-dining room with gas fireplace, extended living kitchen with French doors to the backyard, microwave, dishwasher, oven and hob.

1st floor
Landing, small bedroom, 2nd large bedroom, 3rd spacious bedroom, modern bathroom fitted with walk-in rain shower, washbasin, bath, toilet and underfloor heating.

2nd floor
Fixed stairs to attic floor, ground floor and cupboard with central heating system Remeha and via loft ladder accessible attic.

Basement:
From the living room via fixed stairs to the surprisingly spacious cellar with room and spacious laundry room/utility room.

EXTERIOR:
Driveway for one car and stone shed, equipped with electricity, heating and attic. A spacious, sunny and low-maintenance front and rear garden.

LOCATION:
This fine house is within cycling distance of the cosy Gijsbrecht van Amstelstraat with nice eateries and specialty shops such as French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.
The centre of Hilversum is within cycling distance, including the beautiful market square (market on Wednesdays and Saturdays) with Foodhall Mout, the Vue cinema, the Filmtheater, Vineria and tapas bar Vida with its cosy city garden, theatre Gooiland, poppodium de Vorstin, shopping centre the Hilvertshof with bookstore Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's and so much more!
Several (international) primary and secondary schools, as well as a variety of sports clubs can be found close by.
The house is also at walking distance from the Hoorneboegse Heide, which is part of a whopping 24ha nature reserve. If, in addition to woods and heathland, you also like water sports, you can be among the Loosdrecht lakes, the water garden of the central Netherlands, within 25 minutes by bike.
Central Station and Station Sportpark are both less than 12 minutes away by bike and by car you are on the A27, direction Utrecht and Almere, in 6 minutes.
Surroundings Hilversum Kerkelanden.

SURFACE AREAS:
Living area : approx. 174 m²
Cellar : approx. 29 m²
Garage : approx. 14 m²
Gross domestic area : approx. 644 m³
Land area : approx. 256 m²

For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Even better is of course to bring along your NVM Purchasing agent.