Sluiseiland-Zuid 76 Vianen

Omschrijving

***ENGLISH VERSION BELOW***

ALGEMEEN:
- energiekosten gemiddeld over het het hele jaar minder dan € 75,- per maand;
- instapklare ruime split level eengezinswoning;
- energielabel A++++
- 8 zonnepanelen (vanaf januari 2022 ca. 3000 KWH);
- zeer duurzame woning, EPC 0;
- gasloos;
- geheel voorzien van vloerverwarming;
- eigen parkeerplaats;
- uitzicht op de passantenhaven.

Deze zeer ruime en instapklare split-level eengezinswoning met vier slaapkamers, privéterras en besloten binnentuin, is centraal gelegen op loopafstand van het historische centrum van Vianen en heeft een mooi uitzicht op de passantenhaven. De woning is zeer duurzaam gebouwd; gasloos, goed geïsoleerd, energiezuinig, PVT panelen die zowel stroom als warmte leveren vanuit dezelfde collector, CO2-neutraal en heeft een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) met een waarde ‘nul’. Kortom, een woning welke direct bewoonbaar is.

INDELING:
Begane grond
Entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkeuken met een hoge stalen schuif deur. Op de begane grond is de woning een zogenaamde split level woning. De luxe woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker en de keuken is afgewerkt met een stenen blad. De voorzijde heeft twee grote ramen tot aan de vloer wat zorgt voor veel lichtinval. Door middel van een lage design trap, kan de woonkamer worden bereikt. De woonkamer heeft een goed formaat en openslaande deuren naar het terras, welke grenst aan de omsloten binnentuin.

1e verdieping
Via een dichte trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping heb je twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer van bijna ca. 16 m² ligt aan de achterzijde van de woning. De inpandige badkamer met tegelwerk en sanitair is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, douche WTW en vloerverwarming.

2e verdieping
Middels een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping heeft twee slaapkamers waarbij de grootste slaapkamer aan de achterzijde is gelegen. De technische ruimte bevindt zich in het midden van deze verdieping. Hierin staan de warmtepomp installatie, WTW, omvormer van de PVT panelen en de opstelling van de wasmachine en droger.

3e verdieping
Middels een vlizotrap toegang tot zeer ruime (berg)vliering met dakraam voor natuurlijke lichtinval.

EXTERIEUR:
Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, waar ook een eigen berging is. Sluiseiland is autoluw en alleen bestemmingsverkeer kan er parkeren.

LIGGING:
Deze royale woning kijkt aan de voorzijde uit over de passantenhaven (geen vaste ligplaatsen). Sluiseiland ligt centraal in Vianen, tussen het Merwedekanaal en het historische stadshart in. Een uniek eiland waar grootschalig groen en waterstructuren centraal staan.

In Vianen kan je optimaal genieten van water en groen. Rust en natuur zijn direct terug te vinden langs de uitgestrekte Uiterwaarden van de rivier de Lek. Het historische stadscentrum met haar brede aanbod aan diverse winkels, gezellige terrasjes en goede restaurants ligt op 2 minuten fietsen. Ook supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loopafstand.
Met de auto ben je binnen 4 minuten op de A27 richting Almere of Breda en binnen 3 minuten op de A2 richting Amsterdam of Den Bosch.

BIJZONDERHEDEN:
- Nibe warmtepomp;
- WTW systeem;
- zeer lage energiekosten;
- volledig triple glas;
- geheel voorzien van vloerverwarming met per ruimte een thermostaat;
- luxe keuken, toilet en badkamer;
- eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met voorbereiding voor een laadpaal;
- volledig gestucte woning;
- Servicekosten € 155,06 p.m. (parkeerkelder, berging en binnentuin)

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Van der Helm & Co Makelaars. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

-------------------

GENERAL:
- energy costs on average over the whole year less than € 75 per month
- ready to move in large split level family home;
- energy label A++++;
- 8 solar panels ( from january 2022 approximately 3000 KWH);
- very sustainable house, EPC 0;
- gasless;
- fully equipped with underfloor heating;
- private parking;
- view on the passers-by harbor.

This very large and move-in ready split level family home with four bedrooms, private terrace and private courtyard garden, is centrally located, walking distance to the historic center of Vianen and has a beautiful view of the passers-by harbor. The house is very sustainably built; gasless, well insulated, energy efficient, PVT panels that provide both electricity and heat from the same collector, CO2 neutral and has an Energy Performance Coefficient (EPC) with a value of 'zero'. In short, a house which is immediately habitable.

LAYOUT:
Entrance hall, meter cupboard, toilet and access to the kitchen with a high steel sliding door. On the first floor the house is a split level house. The luxury living kitchen is situated at the front of the house and has several Siemens built-in appliances, including a steam oven, refrigerator, freezer, dishwasher, induction hob with integrated extractor system, a hot water tap and the kitchen is finished with a stone top. The front has two large floor-to-ceiling windows providing plenty of light. Through a low design staircase, the living room can be reached. The living room has a good size and doors to the terrace, which is adjacent to the enclosed courtyard.

1th floor
A closed staircase leads to the landing of the second floor. On this floor you have two large bedrooms. The largest bedroom of almost approx. 16 m² is located at the rear of the house. The indoor bathroom with tiling and plumbing is equipped with a walk-in shower, a hanging toilet with a cozy niche above, washbasin cabinet, a shower WTW and underfloor heating.

2th floor
Through a staircase you come to the landing of the second floor. This floor has two bedrooms where the largest bedroom is located at the rear. The technical room is located in the middle of this floor. Here is the heat pump system, WTW, inverter of the PVT panels and the arrangement of the washer and dryer.

3rd floor
Through a loft ladder access to a large (storage) loft with skylight for natural light.

EXTERIOR:
Parking is possible on the private parking space in the underground parking garage, where there is also a private storage room. Sluiseiland is car-free and only local traffic can park there.

LOCATION:
This large home overlooks the passers-by harbor at the front (no fixed berths). Sluiseiland is centrally located in Vianen, between the Merwedekanaal and the historic city center. A unique island where large-scale greenery and water structures take center stage.

In Vianen you can fully enjoy water and greenery. Tranquility and nature can be found directly along the extensive floodplains of the river Lek. The historic city center with its wide range of various stores, cozy terraces and good restaurants is a 2-minute bike ride away. Supermarkets, elementary school, sports facilities and public transportation are also within walking distance. By car you are within 4 minutes on the A27 towards Almere or Breda and within 3 minutes the A2 towards Amsterdam or Den Bosch.

PARTICULARS:
- heat pump;
- WTW system;
- very low energy costs;
- triple glazing;
- fully equipped with underfloor heating with thermostat per room;
- luxury kitchen, toilet and bathroom;
- private parking in the basement with preparation for a charging station;
- fully plastered house;
- Service costs € 155,06 p.m. (basement parking, storage and courtyard)

For a viewing of this property, please contact Van der Helm&Co Brokers. Even better is of course to bring your NVM purchase broker.