Utrechtseweg 89A Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

Exclusief Jaren '30 familiehuis grenzend aan het Gooisch Natuurreservaat
Een buitengewoon jaren '30 familiehuis waar harmonie, rust en ruimte samenkomen in een perfect gerenoveerde setting. Dit uitzonderlijke object biedt een naadloze verbinding tussen luxueus wooncomfort en de ongerepte schoonheid van de natuur, met een imposante achtertuin van 70 meter diepte die direct overgaat in het Gooisch Natuurreservaat.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een stijlvolle entree met vestibule en een fraaie hal voorzien van de originele bordestrap. De garderobe, een toilet met fontein en toegang tot de provisiekelder met meterkast completeren deze ruimte.
De speel/werkkamer met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde biedt een lichte, multifunctionele ruimte. De living, voorzien van een karakteristieke open haard, vloeit naadloos over in de zeer royale en luxueuze woon-eetkeuken met een schitterende doorkijkhaard die sfeer en warmte toevoegt aan beide ruimtes.
Hier kook je niet, hier leef je. Geniet van urenlang tafelen, ontspannen borrelen met vrienden en knusse winteravonden bij de open haard. De dubbele openslaande deuren verbinden de keuken en eetkamer met het terras, waardoor binnen en buiten in de zomermaanden één geheel vormen. Neem een goed glas wijn, sla de tuindeuren open en ontspan op het gezellige terras met uitzicht op de parkachtige tuin en het aangrenzende natuurgebied.

Multifunctionele vleugel
De woning beschikt over een separate entree aan de zijkant, leidend naar een tweede hal met modern toilet en fontein. De aangrenzende voor- en achterkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin bieden een veelzijdige ruimte die zich perfect leent voor een praktijk, au pair/gastenverblijf of kangoeroewoning. Deze vleugel is eenvoudig bouwkundig van het hoofdhuis te scheiden voor optimale privacy en zelfstandigheid.

Souterrain
Vanuit de eetkamer bereikt u de exclusieve home cinema met een indrukwekkend bioscoopscherm, royale eet/werkhoek en technische ruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt door de royale raampartij een prachtig vrij uitzicht op de achtertuin. Het souterrain is voorzien van hoogwaardige vloerverwarming en mechanische ventilatie voor optimaal comfort.

Provisiekelder
De hal biedt toegang tot de provisiekelder welke geheel of gedeeltelijk is om te toveren tot een fraaie wijnkelder.

Eerste verdieping
Het authentieke trappenhuis leidt naar de eerste verdieping met ruime overloop, waskamer voorzien van dubbele wasmachine en dubbele droger aansluiting, een stijlvol toilet met waskom en inbouwkraan. Twee riante slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met openslaande deuren naar een balkon, bieden een serene omgeving. De royale ouderslaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar een balkon aan de achterzijde vormt een luxueuze retraite. De indrukwekkende badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee waskommen en inbouwkranen, een vrijstaand bad en een dubbele inloopdouche voor ultiem comfort.

Tweede verdieping
De optimaal geïsoleerde tweede verdieping met karakteristieke dakkapellen herbergt drie additionele slaapkamers, waarvan twee met een speelse slaapvide. Een tweede badkamer met toilet, douche en dubbel wastafelmeubel completeert deze verdieping.

Luxe Interieurafwerking
De woning is door een binnenhuisarchitect gestyled, waarbij gebruik is gemaakt van luxe wandafwerking van o.a. Arte en Elitis behang. Deze exclusieve behangcollecties zorgen voor een tijdloze en elegante uitstraling, waardoor elke kamer een unieke karakteristiek krijgt.

Beleving van de woning
Dit huis is meer dan een woning; het is een plek waar je onbetaalbare herinneringen maakt die een leven lang meegaan. Waar kinderen opgroeien met eindeloze avonturen, waar familie en vrienden samenkomen en waar je elke dag geniet van rust, ruimte en privacy. Het is een thuis waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en waar de natuurlijke omgeving een integraal onderdeel vormt van uw dagelijkse leven.

Exterieur & Locatie
De ruime voortuin biedt een elegante entree met parkeergelegenheid voor 3 tot 5 auto's. Het ware juweel van deze woning is echter de indrukwekkende achtertuin, een oase van rust en natuurlijke schoonheid die zich uitstrekt over circa 70 meter diepte en 16 meter breedte.
Deze parkachtige tuin is meer dan een buitenruimte; het is een verlengstuk van uw leefomgeving waar natuur en luxe samenkomen. Majestueuze bomen bieden schaduwrijke plekken voor zomerse picknicks, terwijl kinderen eindeloos kunnen spelen op de zorgvuldig geplaatste speeltoestellen. Verspreid door de tuin vindt u een scala aan bloeiende borders en knusse zithoekjes. Tevens is de tuin voorzien van een robot maaier, een eigen waterbron en een beregening installatie voor de volledige tuin.
De tuin is aangelegd door een tuinarchitect met oog voor detail en biedt een harmonieuze mix van open ruimtes en intieme hoekjes. Diverse terrassen nodigen uit tot ontspannen zomeravonden met vrienden en familie. Een stijlvolle houten schuur biedt praktische opbergruimte zonder afbreuk te doen aan de esthetiek van de tuin.
Wat deze buitenruimte werkelijk uniek maakt, is de naadloze overgang naar het aangrenzende Gooisch Natuurreservaat. Deze directe verbinding met de natuur creëert een gevoel van onbegrensde ruimte en vrijheid, waardoor u dagelijks kunt genieten van een adembenemende uitzicht en de rust ervaart van het natuurgebied.
Kortom, dit is niet zomaar een tuin, maar een plek waar u tot uzelf komt, waar elk seizoen zijn eigen charme biedt, en waar u elke dag een beetje vakantie ervaart.

Ondanks de directe nabijheid van het natuurreservaat zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Station Sportpark, verschillende onderwijsinstellingen en het centrum van Hilversum zijn binnen enkele minuten fietsend te bereiken. Uitstekende verbindingen naar Amsterdam en Utrecht, zowel per trein als via de nabijgelegen A27, maken dit tot een ideale woonlocatie voor veeleisende kopers.
De directe omgeving biedt een rijkdom aan recreatiemogelijkheden, van de diverse sportclubs tot de waterrijke omgeving van Loosdrecht. De gezellige winkelstraat de Gijsbrecht met zijn speciaalzaken en het culturele aanbod in het centrum van Hilversum, waaronder Foodhall Mout, Vue bioscoop, Filmtheater, theater Gooiland en poppodium de Vorstin, verrijken de woonbeleving.

Duurzaamheid & Bijzonderheden
Dit hoogwaardige object is recent volledig gerenoveerd onder leiding van een architect en voldoet aan de hoogste standaarden op het gebied van duurzaamheid, met energielabel A. De woning is voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en HR ketel voor optimaal comfort en minimale milieubelasting.

Bijzonderheden die deze woning onderscheiden:
• Energielabel A
• Zes riante slaapkamers
• Exclusieve home cinema
• Volledig gerenoveerd
• Overal fraaie-, luxe-, vloer-, wand- en plafond afwerking
• Inpandige praktijkruimte/gastenverblijf
• Parkachtige tuin van 70 meter diepte
• Directe ligging aan het Gooisch Natuurreservaat
• Fietsend (ook over de hei) binnen enkele minuten bereikbaar van voorzieningen

Contact
Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------
Exclusive 1930s family home adjacent to the Gooisch Nature Reserve
An extraordinary 1930s family home where harmony, tranquillity and space come together in a perfectly renovated setting. This exceptional property offers a seamless connection between luxurious living comfort and the pristine beauty of nature, with an imposing 70-metre-deep backyard that flows directly into the Gooisch Nature Reserve.

Ground floor
Upon entering, you are welcomed by a stylish entrance hall with vestibule and a beautiful hall fitted with the original borde staircase. The cloakroom, a toilet with fountain and access to the pantry with meter cupboard complete this space.
The play/work room with French doors to the front terrace offers a bright, multifunctional space. The living room, equipped with a characteristic fireplace, flows seamlessly into the very spacious and luxurious living-dining kitchen with a magnificent see-through fireplace that adds atmosphere and warmth to both spaces.
Here you don't cook, here you live. Enjoy hours of dining, relaxed drinks with friends and cosy winter evenings by the fireplace. The double French doors connect the kitchen and dining room to the terrace, making indoors and outdoors one in the summer months. Have a good glass of wine, swing open the garden doors and relax on the cosy terrace overlooking the park-like garden and the adjacent nature reserve.

Multifunctional wing
The property features a separate entrance to the side, leading to a second hallway with modern toilet and fountain. The adjoining front and back room with fitted wardrobes and French doors to the garden offer a versatile space that lends itself perfectly to a practice, au pair/guest house or kangaroo home. This wing can easily be structurally separated from the main house for optimal privacy and independence.

Basement
From the dining room, you reach the exclusive home cinema with an impressive cinema screen, generous dining/work area and technical room. This multi-functional room offers beautiful unobstructed views of the back garden through its generous window area. The basement has high-quality underfloor heating and mechanical ventilation for optimal comfort.

Provisional cellar
The hall provides access to the storage cellar, which can be partly or fully transformed into a beautiful wine cellar.

First floor
The authentic staircase leads to the 2nd floor with spacious landing, laundry room equipped with double washing machine and double dryer connections, a stylish toilet with basin and built-in tap. Two spacious bedrooms at the front, one with French doors to a balcony, offer a serene environment. The generous master bedroom with walk-in wardrobe and French doors to a rear balcony forms a luxurious retreat. The impressive bathroom features a vanity unit with two washbasins and built-in taps, a freestanding bathtub and a double walk-in shower for ultimate comfort.

Second floor
The optimally insulated second floor with characteristic dormer windows houses three additional bedrooms, two of which have a playful sleeping loft. A second bathroom with toilet, shower and double washbasin completes this floor.

Luxury interior finishing
The house has been styled by an interior designer, using luxury wall finishes by Arte and Elitis wallpapers, among others. These exclusive wallpaper collections provide a timeless and elegant look, giving each room a unique characteristic.

Experience of the home
This house is more than a home; it is a place where you make priceless memories that will last a lifetime. Where children grow up with endless adventures, where family and friends come together and where you enjoy peace, space and privacy every day. It is a home where the boundaries between inside and outside blur, and where the natural environment is an integral part of your daily life.

Exterior & Location.
The spacious front garden offers an elegant entrance with parking for 3 to 5 cars. The true jewel of this property, however, is the impressive back garden, an oasis of tranquillity and natural beauty that stretches over approximately 70 metres in depth and 16 metres in width.
This park-like garden is more than an outdoor space; it is an extension of your living space where nature and luxury come together. Majestic trees provide shady spots for summer picnics, while children can play endlessly on the carefully placed playground equipment. Scattered throughout the garden you will find an array of flowering borders and cosy seating areas. The garden is also equipped with a robotic mower, a private water source and a sprinkler system for the entire garden.
The garden was landscaped by a garden architect with an eye for detail and offers a harmonious mix of open spaces and intimate corners. Several terraces invite relaxed summer evenings with friends and family. A stylish wooden shed provides practical storage space without compromising the aesthetics of the garden.
What makes this outdoor space truly unique is the seamless transition to the adjacent Gooisch Nature Reserve. This direct connection to nature creates a feeling of unlimited space and freedom, allowing you to enjoy breathtaking views and experience the tranquillity of the nature reserve on a daily basis.
In short, this is not just a garden, but a place where you come to yourself, where every season offers its own charm, and where you experience a little holiday every day.

Despite its close proximity to the nature reserve, various amenities are within easy reach. Sportpark station, various educational institutions and the centre of Hilversum can be reached by bicycle within a few minutes. Excellent connections to Amsterdam and Utrecht, both by train and via the nearby A27, make this an ideal residential location for discerning buyers.
The immediate surroundings offer a wealth of recreational opportunities, from the various sports clubs to the watery surroundings of Loosdrecht. The cosy shopping street de Gijsbrecht with its specialty shops and the cultural offer in the centre of Hilversum, including Foodhall Mout, Vue cinema, Filmtheater, theatre Gooiland and pop podium de Vorstin, enrich the residential experience.

Sustainability & Details
This high-quality property has recently been fully renovated under the guidance of an architect and meets the highest standards of sustainability, with energy label A. The home features solar panels, a heat pump and high-efficiency boiler for optimal comfort and minimal environmental impact.

Contact
For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Registered Estate Agent and Valuator. Even better, of course, is to bring your NVM Purchasing agent.

Disclaimer
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction ,