Van Ostadelaan 40 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN:
• Karakteristieke woning
• Woonoppervlakte 151 m²
• 5 Slaapkamers
• Goed onderhouden
• Gelegen in geliefd 'Schilderskwartier'
• Energielabel C

Deze ruime, karakteristieke en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning is goed onderhouden en gelegen in het geliefde en kinderrijke 'Schilderskwartier' in Hilversum-Zuid. Met de ruime voortuin en oprit is er plaats voor meerdere auto's, de ruime achtertuin is gelegen op het westen.

INDELING:
Entree, vestibule, hal met authentieke wandtegels, hangend toilet met fontein, provisiekelder voorzien van moderne meterkast. Keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, apothekerskast, kookplaat, afzuigkap. L-vormige kamer en suite met in de voorkamer een visgraatvloer met band en bies, kunststof kozijnen, openhaard met gasblok en vaste kast, achter-/eetkamer met plavuizen vloer, inbouwspots en kunststof schuifdeuren naar de ruime achtertuin. De achterkamer, gang en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Deze zijn via aparte thermostaten aan te sturen zodat de warmte in de diverse vertrekken goed en naar behoefte is te regelen

1e verdieping
Fraai trappenhuis met een viertal glas in lood ramen, overloop, badkamer met dubbele wastafelmeubel, 2de toilet, stortdouche en vloerverwarming, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en deur naar balkon over de gehele breedte, 2de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kast welke doorloopt naar de achtergelegen kamer, 3de kleine slaapkamer voorzien van vaste kastenwanden.

2e verdieping
Via vaste trap naar ruime zolder met royale overloop voorzien van cv-installatie, aanrecht en dakkapel aan de voorzijde, bergruimte, 4de slaapkamer voorzien van dakkapel en mogelijkheid tot 2 slaapkamers en een badkamer.

EXTERIEUR:
Een ruime onderhoudsvrije voortuin met oprit voor meerdere auto's en een ruime achtertuin om het westen gelegen met vrijstaande stenen garage met elektra en water en aangebouwde schuur met elektra.

LIGGING:
Deze fijne woning gelegen op loopafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.
Ook het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het vernieuwde Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer!
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt.
Tevens ligt de woning op fietsafstand van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je op de fiets binnen 20 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland.

Station Sportpark bevindt zich tevens op loopafstand, het centraal station ligt op minder dan 8 minuten fietsen en met de auto bevind je je binnen 5 minuten op de A27.

OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte: ca. 151 m²
Overige inpandige ruimten: ca. 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m²
Externe bergruimte: ca. 21 m²
Perceeloppervlakte: ca. 327 m²

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

------
GENERAL:
- Characteristic house
- Living area 151 m²
- 5 bedrooms
- Well maintained
- Situated in popular ‘Schilderskwartier
- Energy label C

This spacious, characteristic and attractive semi-detached house is well maintained and located in the popular and child-rich ‘Schilderskwartier’ in Hilversum-South. With the spacious front garden and driveway there is room for several cars, the spacious backyard is located on the west.

DESCRIPTION:
Entrance, hallway with authentic wall tiles, hanging toilet with fountain, pantry with modern meter cupboard. Kitchen equipped with dishwasher, fridge, freezer, apothecary cupboard, hob, extractor hood. L-shaped room en suite with in the front room a herringbone floor with band and piping, plastic window frames, fireplace with gas log and fixed cupboard, back/dining room with tiled floor, recessed spotlights and plastic sliding doors to the spacious back garden. The back room, hallway and kitchen have underfloor heating. These can be controlled via separate thermostats so that the heat in the various rooms can be regulated properly and as required.

1st floor
Beautiful staircase with four stained-glass windows, landing, bathroom with double washbasin cabinet, 2nd toilet, rain shower and underfloor heating, rear bedroom with fixed wardrobe and door to full-width balcony, 2nd front bedroom with fixed wardrobe which extends to the room at the back, 3rd small bedroom with fixed wardrobe.

2nd floor
Via fixed staircase to spacious attic with generous landing fitted with central heating system, sink and dormer window at the front, storage space, 4th bedroom fitted with dormer window and possibility of 2 bedrooms and bathroom.

EXTERIOR:
A spacious maintenance-free front garden with driveway for several cars and a spacious rear garden facing west with detached stone garage with electricity and water and attached shed with electricity.

LOCATION:
This fine home located within walking distance of the cosy Gijsbrecht van Amstelstraat with nice eateries and specialty shops such as French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.
The cosy centre of Hilversum is also within cycling distance, including the beautiful market square (market on Wednesdays and Saturdays) with Foodhall Mout, the Vue cinema, Vineria and tapas bar Vida with its cosy city garden, theatre Gooiland, poppodium de Vorstin, the film theatre, the renovated Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's and so much more!
Several (international) primary and secondary schools, as well as a selection of sports clubs can be found close by.
The house is also at cycling distance from the Hoorneboegse Heide, which is part of a whopping 24ha nature reserve. If you like water sports as well as forest and heath, you can cycle to Loosdrecht, the water garden of the middle of the Netherlands, within 20 minutes.

Station Sportpark is also within walking distance, central station is less than 8 minutes' cycling time and by car you are on the A27 within 5 minutes.

Living space: approx. 151 m²
Other indoor spaces: approx. 17 m²
Building-related outdoor space: ca. 11 m²
External storage space: approx. 21 m²
Land area: approx. 327 m²

For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Even better, of course, is to bring your NVM Purchasing agent.