Vosmaerlaan 44 Hilversum

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW ***
ALGEMEEN:
• Ruime moderne tussenwoning (124 m²)
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Energielabel A
• Parkeren op eigen terrein
• Nabij winkels

Deze ruime (124 m²) moderne drive in tussenwoning is fraai afgewerkt, optimaal geïsoleerd en voorzien van hedendaags comfort. De woning is gelegen midden in het geliefde Staatsliedenkwartier in Hilversum Zuid en om de hoek van winkelcentrum "Heigalerij" voor de dagelijkse boodschappen, maar ook op loopafstand van het gezellige winkelgebied "Gijsbrecht van Amstelstraat". Voortuin met oprit voor 1 auto en in de achtertuin staat een geïsoleerd multifunctionele houten tuinhuis van (10 m²).

INDELING:
Begane grond
Entree, grote hal met kastenwand/walk in closet (voorheen garage), tuin-/slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, ingebouwde wastafel in kastenwand, eigentijdse douche en separate hangend toilet met fontein.

1e verdieping
Lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar balkon, via opstap naar moderne ruime open keuken uit 2024 met 5-pits kookplaat, afzuigkap en ingebouwde combi magnetron/oven, vaatwasser en koelkast.

2e verdieping
Via de trap in de woonkamer naar de 2e verdieping, overloop met ingebouwde kastenwand, hangend toilet, ruime slaapkamer aan de voorkant met openslaande deuren, 2de ruime slaapkamer aan de achterkant met Velux dakraam, moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, ligbad (whirlpool) en designradiator.

EXTERIEUR:
De ruime zonnige (ZW) achtertuin van 32 m² met multifunctionele houten tuinhuis van ca 10 m² verdeeld in berging en hobby- of werkruimte, voorzien van isolatie, verwarming, water (Qooker), elektra. elektrische radiator en houtkachel.

LIGGING:
Deze verrassende woning ligt om de hoek van “de Heigalerij” waar alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn en op loopafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.
Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het Filmtheater, winkelcentrum Het Hilvertshof, boekhandel Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex en zoveel meer!
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt.
Tevens ligt de woning op 16 minuten lopen van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan zit je op de fiets binnen 18 minuten tussen de Loosdrecht Plassen, de watertuin van midden Nederland.
Het Centraal Station en Station Sportpark bevinden beiden op minder dan 10 minuten fietsen en met de auto zit je in 7 minuten op de A27, richting Utrecht en Almere.

OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte : ca. 10 m²
Perceeloppervlakte : ca. 125 m²

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

--------------------

GENERAL:
- Spacious modern townhouse (124 m²)
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Energy label A
- Parking on own ground
- Close to stores

This spacious (124 m²) modern drive in house is beautifully finished, optimally insulated and equipped with modern comfort. The house is located in the popular Staatsliedenkwartier in Hilversum South and around the corner from shopping center “Heigalerij” for daily shopping, but also within walking distance of the shopping area “Gijsbrecht van Amstelstraat”. Front garden with driveway for 1 car and in the backyard is an isolated multifunctional wooden garden house of (10 m²).

DESCRIPTION:
First floor.
Entrance, large hall with closet/walk in closet (formerly garage), garden/bedroom with French doors to the backyard, built-in sink in closet, contemporary shower and separate hanging toilet with fountain.

1st floor
Bright living room with wood stove and French doors to balcony, via step to modern spacious open kitchen from 2024 with 5-burner hob, extractor hood and built-in combi microwave/oven, dishwasher and refrigerator.

2nd floor
Via the stairs in the living room to the 2nd floor, landing with built-in closets, hanging toilet, spacious bedroom at the front with French doors, 2nd spacious bedroom at the back with Velux skylight, modern bathroom with shower, sink cabinet, bathtub (whirlpool) and design radiator.

EXTERIOR:
The spacious sunny (SW) backyard of 32 m² with multifunctional wooden garden house of approx 10 m² divided into storage and hobby or work space, equipped with insulation, heating, water (Qooker), electricity. electric radiator and wood stove.

LOCATION:
This surprising house is located around the corner from “the Heigalerij” where all stores for daily shopping can be found and within walking distance of the cozy Gijsbrecht van Amstelstraat with nice eateries and specialty stores such as the French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta.
The center of Hilversum is within biking distance including the beautiful market square (market on Wednesday and Saturday) with Foodhall Mout, the Vue cinema, Vineria and tapas bar Vida with the cozy city garden, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, the Film Theater, shopping center Het Hilvertshof, bookstore Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex and so much more!
Several (international) primary and secondary schools, as well as a variety of sports clubs can be found close by.
The house is also a 16-minute walk from the Hoorneboegse Heide, which is part of a 24-hectare nature reserve. If you like water sports as well as forests and heathland, you can cycle within 18 minutes to the Loosdrecht Lakes, the water garden of the central Netherlands.
The Central Station and Station Sportpark are both less than 10 minutes by bike and by car you are in 7 minutes on the A27, direction Utrecht and Almere.

FLOOR SPACE:
Living area : approx. 124 m²
Building-related outdoor space: about 4 m²
External storage room: approx 10 m²
Plot area : approx 125 m²

For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Even better is of course to bring your NVM purchase broker.